传统的机电设备运维信息主要来源于纸质的竣工资料，在用到这些信息时，往往要从海量纸质的图纸和文档中去寻找。如何采用电子化手段有效地组织这些信息，以实现设计和施工阶段的有效信息能传递到运维期并辅助运维管理，是当前建筑生命周期管理中需要解决的重要问题。本研究通过引入建筑信息模型(BIM)和二维码技术，开发基于BIM的机电设备智能管理系统(BIM-FIM 2012)，实现了机电设备工程的电子化集成交付，以及建筑物运维期的维护维修管理和应急管理，为保障所有设备系统的安全运行提供高效的手段和系统平台支持。

在《土木建筑工程信息技术》期刊主办的第五届“BIM技术在设计、施工及房地产企业协同工作中的应用”国际技术交流会上，笔者和六位国际专家通过沙龙对话的形式，讨论了BIM和设施管理、物联网、人工智能的整合应用。随着BIM技术应用的深入，设施管理成为建筑工程领域的下一个关注热点。国际专家也都认可BIM技术应用的最大回报应该是在项目运维阶段的效益，虽然目前很多国家还都处在起步阶段。物联网和人工智能技术是BIM for FM的关键支撑，但目前仍然存在很多需要研究和改进的问题，比如合理适度的使用前沿技术，技术发展带来的安全性问题，以及今后智慧基础设施、智慧楼宇，甚至无人驾驶汽车之间系统的整合问题。

国内房地产宏观调控的力度不断加大使得开发商们开始调整优化企业资产结构，加大持有物业的比例。本文结合当前房地产企业的发展形势，对把握持有型物业现代运营管理的核心内容进行了阐述，并在此基础上对持有型物业运营管理的信息化建设进行了分析，主要从BIM-FM团队的组建、运营战略的规划以及BIM应用环境的构建三个方面进行详述。

本文主要从国内大型现代商业建筑的角度，结合国内BIM和设施管理发展现状，探讨和分析BIM模式对于设施管理的应用价值。

运维阶段占据了建筑生命周期90%以上的时间和80%以上的成本，因此，追求高效的运维管理方式具有重要的意义。本文论述了BIM在建筑运维中应用的优势，从技术和应用两个方面讨论分析了基于BIM的运维管理方法，并对当前面临的技术挑战进行了分析，展望了未来研究的发展趋势。

结合国内BIM和设施管理发展的现状，利用SWOT分析法探索和研究基于BIM模型的设施管理，并对最终实现BIM技术为设施管理服务提出建议。

上海现代建筑设计集团的自有建筑申都大厦在2012年成功地拿到了绿色建筑设计三星标识，2013年集团的分子公司陆续搬进了申都大厦，自此申都大厦进入了生命周期的运行阶段，通常国外有专门的FM公司来进行设施管理，鉴于国内的实际情况，该项目将采用物业公司作为具体运行阶段实施的主体，如何能够成功地在建筑运行阶段进行信息化的设施管理将是获得绿色运营三星的重要环节，本课题将以若干论文连载的形式展示不同研究阶段的成果，在本文中主要展示研究开始的调研成果和需求分析，并为下一阶段的其他阶段研究提供支持。

随着建筑信息模型(BIM)技术在国内的发展与完善，其在设计、施工阶段的主要技术应用已逐渐成熟，而其在运维阶段的应用由于模型信息混乱、丢失、不适用或效益不够直观等诸多原因，一直没有得到很好的普及与发展。本文结合中国南方航空大厦项目运维管理实践的经验，总结了一套BIM+FM技术路线，着重介绍了项目从设计到运维各阶段模型数据的处理、运维信息数据的集成和运维阶段的应用及其效益。